Какие страны дают ВНЖ для россиян при покупке недвижимости

Содержание

• Европа
• Восток и Азия

Европа

Португалия

• Минимальная стоимость недвижимости: от 350 000€. 
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: безвизовый въезд в Шенген.

Основные документы

• Подтверждение вложений в недвижимость в Португалии;
• справка об отсутствии судимостей;
• медицинская страховка.

Полный список документов представлен на сайте Бюро государственных услуг.

Особенности

Порог в 350 000€ установлен для недвижимости, построенной более 30 лет назад или расположенной в районах городской застройки, требующей реновации на общую сумму, равную или превышающую 350 000 евро. Для новой недвижимости порог выше — 500 000€. Вместе с инвестором ВНЖ получает супруг/супруга, родители и дети, в том числе от 18 до 26 лет, если они финансово зависят от инвестора. 

Фактически программа не закрыта, но, судя по сообщениям на форуме Винского, ждать решения можно очень долго, год-два. 

Порог в 350 000€ установлен для недвижимости, построенной более 30 лет назад или расположенной в районах городской застройки. Фото: Dmytro Shevchuk / Shutterstock.com

Испания

• Минимальная стоимость недвижимости: от 500 000€. 
• Срок ВНЖ: 6 месяцев с возможностью продления.
• Что еще дает: безвизовый въезд в Шенген.

Основные документы

• Свидетельство Реестра недвижимого имущества и договор купли-продажи;
• справка об отсутствии судимостей;
• наличие средств для жизни в размере 400% IPREM в месяц. В 2023 году индекс составляет 600€, то есть на год нужно не менее 28 800€;
• медстраховка.

Полный список документов представлен на сайте Министерства интеграции, социальной защиты и миграции Испании. 

Особенности

Плюс испанского ВНЖ в том, что его можно оформить на месте — при условии легального въезда на территорию страны, например, по туристической визе. Вместе с инвестором ВНЖ получают супруг/супруга, несовершеннолетние или экономически зависимые совершеннолетние дети, родственники по прямой восходящей линии на иждивении. На каждого родственника придется прибавить по 10 000€ в качестве финансового обеспечения. 

Вместе с инвестором ВНЖ получают супруг/супруга, несовершеннолетние или экономически зависимые совершеннолетние дети. Фото: Sean Pavone / Shutterstock.com

Греция

• Минимальная стоимость недвижимости: от 250 000€. 
• Срок ВНЖ: 5 лет.
• Что еще дает: безвизовый въезд в Шенген.

Основные документы

• Документ, подтверждающий право собственности;
• справка об отсутствии судимостей;
• медицинская страховка.

Полный список документов представлен на сайте Министерства по вопросам миграции и убежища Греции. 

Особенности

Вкладываться допустимо в жилую и коммерческую недвижимость. В 36 муниципалитетах минимальная сумма инвестиций составляет 500 000€ — речь идет о районах Больших Афин и Салоников и островных регионах Миконос и Санторини. Чтобы успеть оформить ВНЖ по старым правилам, нужно забронировать объект и внести залог до 30 апреля 2023 года. Вместе с владельцем недвижимости оформить ВНЖ могут супруг/супруга, не состоящие в браке дети до 21 года и родители обоих партнеров.

Вкладываться допустимо в жилую и коммерческую недвижимость. Фото: Feel good studio / Shutterstock.com

Мальта

• Минимальная стоимость недвижимости: от 220 000€. 
• Срок ВНЖ: 1 год с возможностью продления.
• Что еще дает: безвизовый въезд в Шенген.

Программа для инвесторов здесь называется Malta Global Residence Programme.

Основные документы

• Документ купли-продажи;
• декларация о стоимости объекта недвижимости;
• медицинская страховка;
• подтверждение финансовой состоятельности;
• подтверждение знания одного из государственных языков (мальтийский или английский) на уровне, достаточном для общения;
• справка о несудимости.

Полный список документов представлен на сайте Правительства Мальты. 

Программа для инвесторов здесь называется Malta Global Residence Programme. Фото: Leonid Andronov / Shutterstock.com

Особенности

Стоимость подходящих для участия в программе объектов недвижимости варьируется в зависимости от того, в каком районе они находятся. Порог для юга Мальты и острова Гозо — от 220 000€ (конкретные районы указаны в документе), в остальных регионах — от 275 000€. Вместе с другими членами семьи ВНЖ предоставят бабушке и дедушке инвестора и супруга/супруги. 

Аренда

При этом есть вариант не покупать недвижимость, а взять ее в аренду. Минимальная стоимость в год составляет от 8750€ на юге Мальты или острове Гозо и от 9600€ в центральной и северной части страны. Минимальный срок аренды — год, дополнительно для получения ВНЖ нужно оплатить административный сбор в размере 5500–6000€ и приобрести страховку.

Стоимость подходящих для участия в программе объектов недвижимости варьируется в зависимости от того, в каком районе они находятся. Фото: Evannovostro / Shutterstock.com

Турция

• Минимальная стоимость недвижимости: от 50 000$ в малонаселенных районах и от 75 000$ в густонаселенных.
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: возможность взять ипотеку.

Земля обетованная для тысяч эмигрантов, Турция — один из самых простых и комфортных способов перебраться за границу. Несмотря на то, что в конце декабря 2022 туристические чаты и форумы активно обсуждали ограничения в выдаче турецкого ВНЖ россиянам, никаких новых правил на официальных сайтах правительства не опубликовано. Кроме этого, речь шла о ВНЖ, выдаваемых по аренде, а не по покупке недвижимости, так что весомых поводов для паники пока нет. 

Основные документы

• официальный документ, удостоверяющий принадлежность жилья данному лицу (Тапу), заверенный электронной/обычной подписью и печатью/штампом; 
• финансовое обеспечение из расчета 500$ в месяц на человека;
• медицинская страховка;
• регистрация по месту проживания.

Полный список документов представлен на сайте министерства внутренних дел. 

Земля обетованная для тысяч эмигрантов, Турция — один из самых простых и комфортных способов перебраться за границу. Фото: Artush / Shutterstock.com

Особенности

ВНЖ дадут только при покупке жилой недвижимости, используемой по назначению. Члены семьи, имеющие право на долю или на совместное владение этим жильем, также могут подать заявление на получение ВНЖ. Разумеется, можно получить заветный «ikamet» (так в Турции называют ВНЖ) и при покупке бизнес-недвижимости, но сумма инвестиций в этом случае будет значительно выше — от 400 000$.

Обрати внимание, что МВД Турции закрыло часть районов для иностранцев — это значит, что купить там недвижимость и оформить ВНЖ не получится. Решение связано с повышенной плотностью проживания иностранцев, в закрытых районах она достигает 20% от числа жителей. В закрытом списке фигурируют в том числе 53 района любимого туристами Стамбула и 62 района курортного Мерсина. Проверить, подходит ли район для получения ВНЖ, поможет эта карта. 

Аренда

Пока получить ВНЖ в Турции можно, не покупая квартиру, а взяв ее в аренду. В этом случае понадобится нотариально заверенная копия договора аренды. Сейчас ВНЖ по аренде выдают чаще всего на срок от 6 до 12 месяцев. Срок ВНЖ не может превышать срок договора аренды. Как и в случае с покупкой недвижимости, ВНЖ получают все члены семьи.

Пока получить ВНЖ в Турции можно, не покупая квартиру, а взяв ее в аренду. Фото: Svetlana Rey / Shutterstock.com

Сербия

• Минимальная стоимость недвижимости: определенной суммы нет, но объект должен быть пригоден для проживания.
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: возможность открыть счет в банке. 

Основные документы

• Выписка о недвижимом имуществе или договор купли/продажи;
• подтверждение наличия средств к существованию из расчета не менее 400€ в месяц;
• регистрация по месту проживания в Сербии;
• медицинская страховка.

Полный список документов представлен на сайте Министерства внутренних дел Сербии.

Особенности

Главная особенность получения ВНЖ в Сербии — его здесь называют боравак — в том, что нет ограничений по минимальной стоимости приобретаемого жилья, лишь бы помещение было пригодно для жилья. Как и в случае с Турцией, нужно проживать по указанному адресу. Что касается необходимой суммы на проживание на счету, она варьируется на усмотрение инспектора, рассматривающего заявку. То есть где-то достаточно показать 1500€, а в крупных городах могут попросить показать все 3000€. Не забудь сразу по прилете пройти регистрацию по месту проживания и получить белую карту — без нее не получится оформить ВНЖ.

Главная особенность получения ВНЖ в Сербии в том, что нет ограничений по минимальной стоимости приобретаемого жилья. Фото: xbrchx / Shutterstock.com

Кипр

• Минимальная стоимость недвижимости: от 300 000€.
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: можно подаваться на шенген.

Основные документы

• Выписка о недвижимом имуществе или договор купли/продажи;
• подтверждение постоянного адреса на Кипре;
• подтверждение финансовой состоятельности в размере 30 000€; Дополнительно на каждого из зависимых лиц, то есть родственников, плюсуется определенная сумма, например 5 000€ на ребенка-студента и 8000 € на родителя;
• справка об отсутствии судимости.

Полный список документов смотри на сайте Департамента гражданской регистрации и миграции. 

Особенности

Правила разрешают приобрести две квартиры/дома общей стоимостью не менее 300 000€, но подходят только новостройки. Вместе с владельцем жилья право на получение ВНЖ приобретают супруг/супруга, дети до 25 лет, финансово зависящие от родителя, родители и даже свекр/свекровь. Нельзя покидать страну больше, чем на три месяца подряд, иначе могут аннулировать ВНЖ. 

Правила разрешают приобрести две квартиры/дома общей стоимостью не менее 300 000€, но подходят только новостройки. Фото: bodrumsurf / Shutterstock.com

Черногория

• Минимальная стоимость недвижимости: порога нет. 
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: доступ к медицине.

Основные документы

• Договор купли-продажи на недвижимость;
• справка об отсутствии судимости; 
• медицинская страховка.

Полный список документов представлен на сайте правительства Черногории. 

Особенности

При выезде за пределы Черногории более чем на 30 дней ВНЖ аннулируют, также могут запретить въезд в страну на срок от одного до пяти лет. 

При выезде за пределы Черногории более чем на 30 дней ВНЖ аннулируют. Фото: RussieseO / Shutterstock.com

Грузия

• Минимальная стоимость недвижимости: от 100 000$. 
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: доступ к аналогу Госуслуг.

Основные документы

• Документ о праве собственности на жилую недвижимость;
• документ, удостоверяющий рыночную стоимость жилья, выдается аккредитованной государством компанией.

Полный список документов представлен на сайте Министерства юстиции Грузии. 

Особенности

Нет требования о наличии минимальной суммы на счету при подаче на ВНЖ. Разрешено покупать любое жилое и нежилое имущество, кроме земель сельскохозяйственного назначения. Вместе с владельцем недвижимости ВНЖ могут получить супруг/супруга, дети и иждивенцы. 

Разрешено покупать любое жилое и нежилое имущество. Фото: Mikhail Starodubov / Shutterstock.com

Азербайджан

• Минимальная стоимость недвижимости: от 100 000 AZN⁣ — около 59 000$. 
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: безвизовый въезд в страну.

Основные документы

• Выписка из государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
• документ об оценке недвижимого имущества, выданный юридическими и физическими лицами, занимающимися оценочной деятельностью в соответствии с законодательством Азербайджанской Республики;
• справка об отсутствии опасных инфекционных заболеваний.

Полный список документов представлен на сайте Государственной миграционной службы Азербайджана. 

Особенности

Члены семьи инвестора также получают ВНЖ: муж/жена, дети, в том числе старше 18 лет при подтверждении нетрудоспособности, и иждивенцы.

Члены семьи инвестора также получают ВНЖ. Фото: environmentalistt / Shutterstock.com

Восток и Азия

ОАЭ

• Минимальная стоимость недвижимости: от 2 000 000 DH — примерно 544 500$.
• Срок ВНЖ: 5 лет с возможностью продления.
• Что еще дает: доступ к медицине.

По сути и стоимости это классическая «золотая виза».

Основные документы

• Письма из земельного департамента соответствующего эмирата о владении одним или несколькими объектами недвижимости;
• справка об отсутствии судимости;
• медсправка об отсутствии опасных заболеваний.

Особенности

Жилую недвижимость разрешено покупать только в особых районах, так называемых Freehold Zones. Можно взять ипотеку, но необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 50% стоимости жилья. Примечательно, что для получения ВНЖ не требуется наличие определенной суммы на проживание. Дети владельца недвижимости могут получить ВНЖ вне зависимости от возраста и своего финансового положения.

Жилую недвижимость разрешено покупать только в особых районах, так называемых Freehold Zones. Фото: Kirill Neiezhmakov / Shutterstock.com

Таиланд

• Минимальная стоимость недвижимости: от 500 000 $. 
• Срок ВНЖ: 5 лет с возможностью продления еще на 5 лет.
• Что еще дает: безлимит на манго.

В 2022 году правительство Таиланда в дополнение к программе Thai Elite Visa анонсировало Long Term Resident Visa (LTR). Это программа, в том числе для инвесторов, готовых вкладываться в экономику страны в обмен на долгосрочное резидентство и привилегии. При этом стоимость ранее открытые программы элитного членства начинаются от 600 000 THB (около 18 180 $), но без учета расходов на приобретение недвижимости.

Основные документы

• Активы не менее 1 млн. $;
• подтвержденный доход не менее 80 000 $ за последние два года;
• подтверждение инвестиций в тайскую недвижимость;
• медицинская страховка.

Подробнее с условиями получения визы LTR можно ознакомиться на сайте Совета по инвестициям. 

Особенности

Вместе с владельцем недвижимости долгосрочную визу также получают законный супруг/супруга и дети до 20 лет. 

Вместе с владельцем недвижимости долгосрочную визу также получают законный супруг/супруга и дети до 20 лет. Фото: MOLPIX / Shutterstock.com

Выбирай свою прекрасную жизнь, страну, где сможешь жить, и вид из окна. Море или горы?

Выбрать